{"id":1708,"date":"2026-06-22T05:01:09","date_gmt":"2026-06-22T05:01:09","guid":{"rendered":"https:\/\/pilarhomes.com.br\/panorama\/documentos-para-venda-de-imovel"},"modified":"2026-09-04T05:55:20","modified_gmt":"2026-09-04T05:55:20","slug":"documentos-para-venda-de-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.pilarhomes.com.br\/panorama\/documentos-para-venda-de-imovel","title":{"rendered":"Documentos para venda de im\u00f3vel: checklist completo 2026"},"content":{"rendered":"<p><em>Escrito por: Rodrigo Bellotto, Corretor parceiro PilarHomes | \u00daltima atualiza\u00e7\u00e3o: 19 de julho de 2026<\/em><\/p>\n<h2>Principais li\u00e7\u00f5es deste artigo<\/h2>\n<ul>\n<li>\n<p>Organizar documentos pessoais, do im\u00f3vel e certid\u00f5es negativas com anteced\u00eancia evita atrasos na escritura e rejei\u00e7\u00f5es banc\u00e1rias.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>Documentos como matr\u00edcula e certid\u00e3o de \u00f4nus reais t\u00eam validade de 30 dias, certid\u00f5es de estado civil, 90 dias, e CNDT, 180 dias. Planeje a coleta em ordem inversa de prazo.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>Certid\u00f5es negativas pessoais n\u00e3o s\u00e3o mais obrigat\u00f3rias para registro, mas a obten\u00e7\u00e3o volunt\u00e1ria demonstra boa-f\u00e9 e reduz questionamentos futuros.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>Portais oficiais permitem emitir a maioria das certid\u00f5es de forma gratuita ou com baixo custo, o que facilita o processo para vendedores em S\u00e3o Paulo e Curitiba.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>Para vender seu im\u00f3vel de alto padr\u00e3o com agilidade e alcance de rede, <a target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer nofollow\" href=\"https:\/\/www.pilarhomes.com.br?utm_source=blogpost&amp;utm_medium=agent&amp;utm_campaign=ia&amp;utm_content=alwayson&amp;utm_term=conteudo\">cadastre-se no PilarHomes<\/a>.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Documentos pessoais do vendedor<\/h2>\n<h3>RG e CPF<\/h3>\n<p>O vendedor deve apresentar os originais e c\u00f3pias leg\u00edveis do RG e do CPF, frente e verso. Muitos cart\u00f3rios aceitam a CNH como documento de identidade em substitui\u00e7\u00e3o ao RG. <a target=\"_blank\" rel=\"noindex nofollow\" href=\"https:\/\/pt.scribd.com\/document\/999302733\/Lista-de-Documentos-Para-Venda-de-Imovel-Urbano\">Fotos tiradas pelo WhatsApp n\u00e3o s\u00e3o aceitas<\/a>. Se o vendedor for casado, os documentos do c\u00f4njuge tamb\u00e9m s\u00e3o obrigat\u00f3rios.<\/p>\n<h3>Certid\u00e3o de estado civil atualizada (validade de 90 dias)<\/h3>\n<p>Alguns cart\u00f3rios podem exigir certid\u00e3o de estado civil emitida nos \u00faltimos 90 dias para escrituras imobili\u00e1rias, mas n\u00e3o h\u00e1 exig\u00eancia legal geral ou uniforme em todo o Brasil. A documenta\u00e7\u00e3o varia conforme a situa\u00e7\u00e3o:<\/p>\n<ul>\n<li>\n<p><strong>Solteiros<\/strong>: certid\u00e3o de nascimento atualizada<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>Casados<\/strong>: certid\u00e3o de casamento com anota\u00e7\u00e3o do regime de bens<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>Divorciados<\/strong>: certid\u00e3o de casamento com averba\u00e7\u00e3o do div\u00f3rcio<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>Vi\u00favos<\/strong>: certid\u00e3o de casamento mais certid\u00e3o de \u00f3bito do c\u00f4njuge<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>Uni\u00e3o est\u00e1vel<\/strong>: escritura p\u00fablica declarat\u00f3ria ou senten\u00e7a judicial de reconhecimento<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Comprovante de resid\u00eancia<\/h3>\n<p>Alguns cart\u00f3rios podem solicitar comprovante de resid\u00eancia em nome do vendedor. Contas recentes de \u00e1gua, luz, g\u00e1s ou IPTU costumam ser aceitas.<\/p>\n<h3>Outorga conjugal<\/h3>\n<p>Se o vendedor for casado sob qualquer regime que n\u00e3o seja a separa\u00e7\u00e3o total de bens, o c\u00f4njuge deve assinar a escritura de venda, o que caracteriza a outorga conjugal. A aus\u00eancia dessa assinatura pode tornar o ato anul\u00e1vel. Essa verifica\u00e7\u00e3o evita retrabalho na fase de escritura.<\/p>\n<blockquote>\n<p><strong>\u26a0 Aten\u00e7\u00e3o:<\/strong> certid\u00f5es de estado civil emitidas h\u00e1 mais de 90 dias costumam ser recusadas pelos cart\u00f3rios. Solicite-as quando a data da escritura estiver pr\u00f3xima de ser definida.<\/p>\n<\/blockquote>\n<h2>Documentos do im\u00f3vel<\/h2>\n<h3>Matr\u00edcula atualizada<\/h3>\n<p><a target=\"_blank\" rel=\"noindex nofollow\" href=\"https:\/\/bens.adv.br\/blog\/due-diligence-imobiliaria-15-verificacoes-essenciais-antes-d\">A matr\u00edcula do im\u00f3vel, emitida pelo Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis competente, comprova titularidade, hist\u00f3rico de propriet\u00e1rios, descri\u00e7\u00e3o do bem e eventuais \u00f4nus registrados<\/a>. <a target=\"_blank\" rel=\"noindex nofollow\" href=\"https:\/\/registrodeimoveisonline.com.br\/perguntas\/prazo-validade-certidao-base-legal\/\">A certid\u00e3o de inteiro teor da matr\u00edcula para lavratura de escrituras p\u00fablicas possui validade de 30 dias corridos a contar de sua emiss\u00e3o<\/a>. A emiss\u00e3o pode ser solicitada pelo portal registradores.onr.org.br.<\/p>\n<blockquote>\n<p><strong>\u26a0 Aten\u00e7\u00e3o:<\/strong> reformas e amplia\u00e7\u00f5es n\u00e3o averbadas na matr\u00edcula podem levar bancos a rejeitar laudos de avalia\u00e7\u00e3o e compradores a pedir revis\u00e3o de pre\u00e7o. Regularize essas altera\u00e7\u00f5es antes de anunciar.<\/p>\n<\/blockquote>\n<h3>Certid\u00e3o de \u00f4nus reais<\/h3>\n<p><a target=\"_blank\" rel=\"noindex nofollow\" href=\"https:\/\/bens.adv.br\/blog\/due-diligence-imobiliaria-15-verificacoes-essenciais-antes-d\">A Certid\u00e3o de \u00d4nus Reais, emitida pelo Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis, detalha hipotecas, penhoras judiciais, aliena\u00e7\u00f5es fiduci\u00e1rias e loca\u00e7\u00f5es com cl\u00e1usula de vig\u00eancia<\/a>. Essa certid\u00e3o tamb\u00e9m tem validade de 30 dias para fins de lavratura de escrituras p\u00fablicas e atos notariais relativos a im\u00f3veis.<\/p>\n<h3>Certid\u00e3o negativa de IPTU<\/h3>\n<p><a target=\"_blank\" rel=\"noindex nofollow\" href=\"https:\/\/bens.adv.br\/blog\/due-diligence-imobiliaria-15-verificacoes-essenciais-antes-d\">A Certid\u00e3o Negativa de D\u00e9bitos de IPTU, emitida pela Secretaria Municipal da Fazenda, confirma a inexist\u00eancia de d\u00e9bitos fiscais vinculados ao im\u00f3vel, obriga\u00e7\u00f5es que acompanham o bem e podem ser transferidas ao comprador<\/a>. Em S\u00e3o Paulo, o documento pode ser obtido pelo portal da Prefeitura de SP. Em Curitiba, a emiss\u00e3o ocorre pelo portal da Prefeitura Municipal de Curitiba.<\/p>\n<h3>Habite-se e planta aprovada<\/h3>\n<p>Para im\u00f3veis novos ou reformados, o vendedor deve apresentar o habite-se, tamb\u00e9m chamado de Auto de Conclus\u00e3o de Obra, e as plantas aprovadas pela prefeitura, al\u00e9m da averba\u00e7\u00e3o das benfeitorias na matr\u00edcula. <a target=\"_blank\" rel=\"noindex nofollow\" href=\"https:\/\/alfasegsegurancadotrabalho.com.br\/blog\/avcb-e-obrigatorio-entenda-quando-e-exigido\/\">Em S\u00e3o Paulo, o AVCB \u00e9 obrigat\u00f3rio para a maioria das edifica\u00e7\u00f5es, especialmente comerciais, industriais e condom\u00ednios, dependendo do tipo de ocupa\u00e7\u00e3o, \u00e1rea constru\u00edda, altura e n\u00edvel de risco<\/a>.<\/p>\n<h3>Declara\u00e7\u00e3o de quita\u00e7\u00e3o condominial<\/h3>\n<p><a target=\"_blank\" rel=\"noindex nofollow\" href=\"https:\/\/bens.adv.br\/blog\/due-diligence-imobiliaria-15-verificacoes-essenciais-antes-d\">Para apartamentos, a Certid\u00e3o Negativa de D\u00e9bitos Condominiais, emitida pela administradora ou pelo s\u00edndico, \u00e9 obrigat\u00f3ria, pois as taxas condominiais s\u00e3o obriga\u00e7\u00f5es propter rem que acompanham o im\u00f3vel ao novo propriet\u00e1rio<\/a>. Essa declara\u00e7\u00e3o comprova que n\u00e3o h\u00e1 pend\u00eancias financeiras com o condom\u00ednio.<\/p>\n<h2>Certid\u00f5es negativas do vendedor<\/h2>\n<p><a target=\"_blank\" rel=\"noindex nofollow\" href=\"https:\/\/barbieriadvogados.com\/due-diligence-imobiliaria\">As certid\u00f5es negativas pessoais do vendedor abrangem distribui\u00e7\u00e3o c\u00edvel e criminal, protestos, a\u00e7\u00f5es trabalhistas e d\u00e9bitos tribut\u00e1rios nas esferas federal, estadual e municipal, nas comarcas de resid\u00eancia do vendedor e de localiza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel<\/a>. Essa checagem reduz o risco de alega\u00e7\u00f5es futuras de fraude \u00e0 execu\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<ul>\n<li>\n<p><strong>Certid\u00e3o de Distribuidor C\u00edvel e Criminal<\/strong> (Justi\u00e7a Estadual)<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>Certid\u00e3o de Feitos da Justi\u00e7a Federal<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>Certid\u00e3o Negativa de D\u00e9bitos Trabalhistas (CNDT)<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>Certid\u00e3o Negativa de Protestos de T\u00edtulos<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>Certid\u00e3o de D\u00e9bitos Tribut\u00e1rios Federais<\/strong> (Receita Federal e PGFN)<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>Certid\u00e3o de D\u00e9bitos Estaduais<\/strong> (Sefaz SP ou Sefaz PR)<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Em S\u00e3o Paulo, as certid\u00f5es estaduais e da Justi\u00e7a Estadual s\u00e3o emitidas pelos portais do Tribunal de Justi\u00e7a de SP, tjsp.jus.br, e da Sefaz SP. No Paran\u00e1, os equivalentes s\u00e3o emitidos pelo portal do TJPR, tjpr.jus.br, e da Sefaz PR. As certid\u00f5es federais, como Receita Federal, PGFN e CNDT, s\u00e3o emitidas gratuitamente em portais nacionais.<\/p>\n<blockquote>\n<p><strong>\u26a0 Aten\u00e7\u00e3o:<\/strong> <a target=\"_blank\" rel=\"noindex nofollow\" href=\"https:\/\/www.tst.jus.br\/perguntas-frequentes\">a CNDT \u00e9 emitida instantaneamente e de forma gratuita no portal do TST<\/a>, enquanto certid\u00f5es de distribuidor c\u00edvel podem levar alguns dias \u00fateis. Planeje a coleta com anteced\u00eancia.<\/p>\n<\/blockquote>\n<p><strong>Nota sobre a Lei 14.382\/2022 e a decis\u00e3o do CNJ:<\/strong> <a target=\"_blank\" rel=\"noindex nofollow\" href=\"https:\/\/pwa.adv.br\/pareceres\">a Lei 14.382\/2022 desobriga comprador e vendedor de apresentar certid\u00f5es negativas como condi\u00e7\u00e3o para o registro do im\u00f3vel, pois o comprador de boa-f\u00e9 n\u00e3o responde por d\u00edvidas n\u00e3o averbadas na matr\u00edcula<\/a>. <a target=\"_blank\" rel=\"noindex nofollow\" href=\"https:\/\/www.cnj.jus.br\/plenario-proibe-exigencia-de-certidoes-negativas-para-registros-publicos-de-imoveis\/\">Em setembro de 2025, o CNJ reafirmou a proibi\u00e7\u00e3o de cart\u00f3rios exigirem CNDs ou CPENs como condi\u00e7\u00e3o para registrar ou averbar escrituras de compra e venda de im\u00f3veis<\/a>. Mesmo assim, a obten\u00e7\u00e3o volunt\u00e1ria das certid\u00f5es continua sendo recomendada para demonstrar boa-f\u00e9 e reduzir o risco de alega\u00e7\u00f5es de fraude \u00e0 execu\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<h2>Estimativa de custos e prazos de validade<\/h2>\n<p>Conhecer custos e prazos de validade ajuda a montar um cronograma realista de emiss\u00e3o de documentos. A tabela abaixo re\u00fane os principais documentos para venda de im\u00f3vel, com custos m\u00e9dios, prazos de validade e portais de emiss\u00e3o. O custo das certid\u00f5es varia de acordo com o estado, o cart\u00f3rio e a quantidade de documentos solicitados. Certid\u00f5es federais, estaduais e municipais de d\u00e9bitos tribut\u00e1rios s\u00e3o gratuitas nos portais oficiais.<\/p>\n<table style=\"min-width: 100px\">\n<colgroup>\n<col style=\"min-width: 25px\">\n<col style=\"min-width: 25px\">\n<col style=\"min-width: 25px\">\n<col style=\"min-width: 25px\"><\/colgroup>\n<tbody>\n<tr>\n<th colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\n<p>Documento<\/p>\n<\/th>\n<th colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\n<p>Custo estimado<\/p>\n<\/th>\n<th colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\n<p>Validade<\/p>\n<\/th>\n<th colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\n<p>Portal de emiss\u00e3o<\/p>\n<\/th>\n<\/tr>\n<tr>\n<td colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\n<p>Matr\u00edcula atualizada (certid\u00e3o de inteiro teor)<\/p>\n<\/td>\n<td colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\n<p>Vari\u00e1vel<\/p>\n<\/td>\n<td colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\n<p>30 dias<\/p>\n<\/td>\n<td colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\n<p>registradores.onr.org.br<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\n<p>Certid\u00e3o de \u00d4nus Reais<\/p>\n<\/td>\n<td colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\n<p>Vari\u00e1vel<\/p>\n<\/td>\n<td colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\n<p>30 dias para fins de lavratura de escrituras e atos notariais<\/p>\n<\/td>\n<td colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\n<p>Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis competente<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\n<p>Certid\u00e3o Negativa de IPTU<\/p>\n<\/td>\n<td colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\n<p>Gratuita em alguns munic\u00edpios como S\u00e3o Paulo<\/p>\n<\/td>\n<td colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\n<p>Vari\u00e1vel, em geral entre 60 e 90 dias<\/p>\n<\/td>\n<td colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\n<p>Prefeitura de SP ou Prefeitura de Curitiba<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\n<p>Certid\u00e3o de estado civil (nascimento ou casamento)<\/p>\n<\/td>\n<td colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\n<p>Gratuita na primeira via ou com taxa cartorial<\/p>\n<\/td>\n<td colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\n<p>Vari\u00e1vel<\/p>\n<\/td>\n<td colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\n<p>Cart\u00f3rio de Registro Civil<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\n<p>Certid\u00e3o de Distribuidor C\u00edvel ou Criminal (Justi\u00e7a Estadual)<\/p>\n<\/td>\n<td colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\n<p>Gratuita a R$ 50, valor vari\u00e1vel por estado<\/p>\n<\/td>\n<td colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\n<p>Vari\u00e1vel<\/p>\n<\/td>\n<td colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\n<p>tjsp.jus.br ou tjpr.jus.br<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\n<p>Certid\u00e3o de Feitos da Justi\u00e7a Federal<\/p>\n<\/td>\n<td colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\n<p>Gratuita<\/p>\n<\/td>\n<td colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\n<p>Vari\u00e1vel<\/p>\n<\/td>\n<td colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\n<p>jfsp.jus.br ou jfpr.jus.br<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\n<p>CNDT (Certid\u00e3o Negativa de D\u00e9bitos Trabalhistas)<\/p>\n<\/td>\n<td colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\n<p>Gratuita<\/p>\n<\/td>\n<td colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\n<p>180 dias<\/p>\n<\/td>\n<td colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\n<p>tst.jus.br<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\n<p>Certid\u00e3o Negativa de Protestos<\/p>\n<\/td>\n<td colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\n<p>Vari\u00e1vel<\/p>\n<\/td>\n<td colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\n<p>30 dias<\/p>\n<\/td>\n<td colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\n<p>Cart\u00f3rio de Protestos da comarca<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\n<p>Certid\u00e3o de D\u00e9bitos Tribut\u00e1rios Federais (Receita Federal e PGFN)<\/p>\n<\/td>\n<td colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\n<p>Gratuita<\/p>\n<\/td>\n<td colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\n<p>180 dias<\/p>\n<\/td>\n<td colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\n<p>receita.fazenda.gov.br<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\n<p>Declara\u00e7\u00e3o de quita\u00e7\u00e3o condominial (apartamentos)<\/p>\n<\/td>\n<td colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\n<p>Gratuita ou com taxa administrativa<\/p>\n<\/td>\n<td colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\n<p>Sem prazo fixo, desde que a data de emiss\u00e3o seja recente<\/p>\n<\/td>\n<td colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\n<p>Administradora do condom\u00ednio<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<blockquote>\n<p><strong>\u26a0 Aten\u00e7\u00e3o:<\/strong> certid\u00f5es com validade de 30 dias expiram rapidamente. Evite obt\u00ea-las antes de ter a data de escritura confirmada. Organize a coleta em ordem inversa de prazo, come\u00e7ando pelas de emiss\u00e3o mais demorada e finalizando com matr\u00edcula e \u00f4nus reais.<\/p>\n<\/blockquote>\n<p><a target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer nofollow\" href=\"https:\/\/www.pilarhomes.com.br?utm_source=blogpost&amp;utm_medium=agent&amp;utm_campaign=ia&amp;utm_content=alwayson&amp;utm_term=conteudo\"><strong>Com a documenta\u00e7\u00e3o em ordem e os custos mapeados, o pr\u00f3ximo passo \u00e9 escolher como anunciar. Ao trabalhar com um parceiro PilarHomes, voc\u00ea coloca a rede l\u00edder do segmento, com centenas de imobili\u00e1rias parceiras e mais de 900 corretores, atuando na venda do seu im\u00f3vel. Cadastre-se e fale com um especialista.<\/strong><\/a><\/p>\n<h2>Pr\u00f3ximos passos<\/h2>\n<p>Com a documenta\u00e7\u00e3o organizada, o im\u00f3vel est\u00e1 pronto para ser anunciado. No mercado brasileiro, o tempo m\u00e9dio de venda de uma propriedade chega a 16 meses, o que reflete alcance limitado e falta de compradores qualificados em muitos processos.<\/p>\n<p>Ao anunciar com um parceiro PilarHomes, o im\u00f3vel passa a ser trabalhado por mais de 900 corretores e centenas de imobili\u00e1rias parceiras especializadas em alto padr\u00e3o em S\u00e3o Paulo e Curitiba. O propriet\u00e1rio centraliza o relacionamento com um \u00fanico corretor verificado e conta com o alcance de toda a rede, l\u00edder do segmento em volume de vendas e VGV. Essa estrutura garante que o an\u00fancio seja \u00fanico, sem an\u00fancios duplicados, com informa\u00e7\u00f5es sempre atualizadas. Para preservar a privacidade, o endere\u00e7o exato do im\u00f3vel n\u00e3o \u00e9 exposto publicamente. Para quem prefere ainda mais reserva, o PilarHomes tamb\u00e9m comercializa im\u00f3veis de forma off-market, sem exposi\u00e7\u00e3o p\u00fablica.<\/p>\n<h2>Perguntas frequentes<\/h2>\n<h3>Quanto tempo leva para reunir todos os documentos para vender um im\u00f3vel?<\/h3>\n<p>Em geral, \u00e9 poss\u00edvel reunir toda a documenta\u00e7\u00e3o em 5 a 10 dias \u00fateis, dependendo dos prazos de cada documento. Como mencionado, a CNDT sai na hora pelo portal do TST, enquanto certid\u00f5es de distribuidor c\u00edvel podem levar at\u00e9 5 dias \u00fateis. A matr\u00edcula atualizada pode ser solicitada pelo portal registradores.onr.org.br, com prazos vari\u00e1veis. O planejamento deve come\u00e7ar pelas certid\u00f5es de prazo mais longo.<\/p>\n<h3>Quais documentos para venda de im\u00f3vel s\u00e3o gratuitos?<\/h3>\n<p>V\u00e1rias certid\u00f5es s\u00e3o emitidas sem custo pelos portais oficiais. Entre elas est\u00e3o a Certid\u00e3o de D\u00e9bitos Tribut\u00e1rios Federais, da Receita Federal e da PGFN, a CNDT, do Tribunal Superior do Trabalho, a Certid\u00e3o de Feitos da Justi\u00e7a Federal e a Certid\u00e3o Negativa de IPTU nos portais das prefeituras de S\u00e3o Paulo e Curitiba. Os principais custos recaem sobre a matr\u00edcula atualizada, a Certid\u00e3o de \u00d4nus Reais e as certid\u00f5es de protestos, que envolvem emolumentos cartoriais.<\/p>\n<h3>A certid\u00e3o negativa de d\u00e9bitos ainda \u00e9 obrigat\u00f3ria para vender um im\u00f3vel em 2026?<\/h3>\n<p>N\u00e3o como condi\u00e7\u00e3o para o registro. Conforme explicado acima, a legisla\u00e7\u00e3o de 2022 e a decis\u00e3o do CNJ protegem o comprador de boa-f\u00e9 em rela\u00e7\u00e3o a d\u00edvidas que n\u00e3o estejam averbadas na matr\u00edcula. A obten\u00e7\u00e3o volunt\u00e1ria das certid\u00f5es continua recomendada para demonstrar transpar\u00eancia e reduzir questionamentos futuros sobre fraude \u00e0 execu\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<h3>Existe diferen\u00e7a entre os documentos exigidos em S\u00e3o Paulo e em Curitiba?<\/h3>\n<p>A estrutura documental \u00e9 essencialmente a mesma nas duas cidades, pois segue a legisla\u00e7\u00e3o federal. As diferen\u00e7as pr\u00e1ticas aparecem nos portais de emiss\u00e3o, como TJSP e TJPR, Sefaz SP e Sefaz PR, nas prefeituras locais, nos emolumentos cartoriais, que variam por tabela estadual, e na al\u00edquota do ITBI, que \u00e9 de 3 por cento em S\u00e3o Paulo. Uma diferen\u00e7a pr\u00e1tica \u00e9 que S\u00e3o Paulo exige AVCB para mais tipos de edifica\u00e7\u00e3o, conforme descrito acima, enquanto no Paran\u00e1 os requisitos podem variar por cart\u00f3rio.<\/p>\n<h3>Como o PilarHomes pode ajudar quem est\u00e1 organizando a documenta\u00e7\u00e3o para vender?<\/h3>\n<p>O PilarHomes conecta o propriet\u00e1rio diretamente a corretores verificados e especializados em im\u00f3veis de alto padr\u00e3o em S\u00e3o Paulo e Curitiba. Esses profissionais t\u00eam experi\u00eancia pr\u00e1tica com o processo documental e podem orientar o vendedor sobre prazos, portais de emiss\u00e3o e eventuais pend\u00eancias antes do an\u00fancio. Al\u00e9m disso, o modelo de rede descrito acima garante alcance amplo sem comprometer a privacidade do im\u00f3vel.<\/p>\n<h2>Conclus\u00e3o<\/h2>\n<p>Organizar a documenta\u00e7\u00e3o com anteced\u00eancia reduz atrasos na escritura, diminui o risco de rejei\u00e7\u00f5es por parte de financiadores e evita renegocia\u00e7\u00f5es de \u00faltima hora. O checklist completo envolve documentos pessoais com validade de 90 dias, documentos do im\u00f3vel com validade de 30 dias e certid\u00f5es negativas com prazos entre 30 e 180 dias, todos com portais oficiais de emiss\u00e3o acess\u00edveis. Quanto mais cedo o processo come\u00e7ar, menor o risco de vencimento de certid\u00f5es antes da data da escritura.<\/p>\n<p><a target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer nofollow\" href=\"https:\/\/www.pilarhomes.com.br?utm_source=blogpost&amp;utm_medium=agent&amp;utm_campaign=ia&amp;utm_content=alwayson&amp;utm_term=conteudo\"><strong>Pronto para anunciar com a documenta\u00e7\u00e3o completa? O PilarHomes conecta voc\u00ea a corretores especialistas que conhecem cada etapa do processo de venda de im\u00f3veis de alto padr\u00e3o. Converse diretamente com a rede Pilar.<\/strong><\/a><\/p>\n<section data-read-next=\"true\">\n<h2>Saiba mais<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/pilarhomes.com.br\/panorama\/documentos-para-vender-casa-luxo\" target=\"_blank\">Documentos para vender casa de alto padr\u00e3o: guia de 2026<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/pilarhomes.com.br\/panorama\/como-preparar-casa-para-venda\" target=\"_blank\">Como preparar casa para venda: guia pr\u00e1tico e completo<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/pilarhomes.com.br\/panorama\/preparar-apartamento-para-venda\" target=\"_blank\">Guia pr\u00e1tico: como preparar apartamento para venda<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/pilarhomes.com.br\/panorama\/impostos-compra-venda-imoveis\" target=\"_blank\">Impostos na compra e venda de im\u00f3veis: guia completo<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/pilarhomes.com.br\/panorama\/avaliacao-para-venda-de-imovel\" target=\"_blank\">Avalia\u00e7\u00e3o para venda de im\u00f3vel: guia completo 2026<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Saiba quais documentos reunir para vender seu im\u00f3vel com seguran\u00e7a. Checklist completo e atualizado. Venda com o PilarHomes com suporte especializado.<\/p>\n","protected":false},"author":58,"featured_media":1707,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1708","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.pilarhomes.com.br\/panorama\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1708","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.pilarhomes.com.br\/panorama\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.pilarhomes.com.br\/panorama\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pilarhomes.com.br\/panorama\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1708"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.pilarhomes.com.br\/panorama\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1708\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3296,"href":"https:\/\/www.pilarhomes.com.br\/panorama\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1708\/revisions\/3296"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pilarhomes.com.br\/panorama\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1707"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.pilarhomes.com.br\/panorama\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1708"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pilarhomes.com.br\/panorama\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1708"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pilarhomes.com.br\/panorama\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1708"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}