Imóvel com Potencial Construtivo – Bairro Alto - Rua Alberico Flores Bueno

Excelente oportunidade para incorporadores e investidores! Imóvel edificado em terreno de 1.175 m² (frente de 23,5 metros), com área construída total de 603,25 m², localizado em uma das regiões mais estratégicas do Bairro Alto – Zona de Transição Linha Verde (ZT-LV.3). Distribuição do imóvel atual: ✅ Subsolo: 197,20 m² – área de garagem ✅ Térreo: 186,09 m² – com 3 lojas comerciais ✅ Pavimento superior: 219,96 m² – área residencial ✅ Potencial construtivo básico: até 1.175 m² de área construída ✅ Potencial construtivo máximo estimado (mediante aquisição de potencial construtivo): até 2.350 m² ✅ Possibilidade de construção de edifícios de até 8 pavimentos, conforme legislação vigente 📌 Importante: o potencial construtivo e os parâmetros urbanísticos deverão ser confirmados pelo comprador, através de profissional habilitado (arquiteto ou urbanista), junto aos órgãos competentes — Prefeitura de Curitiba, IPPUC (Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano de Curitiba) e SMU (Secretaria Municipal do Urbanismo). Ideal para: • Novo empreendimento residencial multifamiliar • Edifício comercial ou corporativo • Projeto misto (comercial + residencial) • Aproveitamento do imóvel atual com geração de renda (lojas e locação) Localização estratégica e valorizada, com acesso fácil e rápido a toda a cidade, perfeita para novos projetos. Entre em contato para mais informações e estudo de viabilidade!