Área rural altamente com 99 hectares, favorável para turismo, agroindústria e empreendimentos imobiliários, á venda - Espírito Santo do Pinhal- São Paulo

Fazenda de 40 alqueires ou 99 hectares com grande potencial de valorização. OBS: Valor do hectare = R$ 155.000,00. A propriedade está em um ponto altamente favorável para turismo, agroindústria e empreendimentos imobiliários. Apresenta um conjunto raro de ativos produtivos, localização estratégica e projetos já estruturados, o que amplia significativamente seu potencial econômico. Fatores que aumentam o valor econômico: • Proximidade de grandes centros consumidores: 90 km de Campinas e 190 km de São Paulo — ideal para turismo de fim de semana, eventos e produtos premium (vinhos, azeites, água mineral). • Acesso rodoviário excelente: a 1 km da SP 342, facilitando logística agrícola e fluxo turístico. • Inserção em região de vinícolas emergentes: Espírito Santo do Pinhal e entorno vivem um ciclo de expansão do enoturismo. • Apenas 3 km do Autódromo Vello Città, que atrai público de alto poder aquisitivo e sofre déficit de hospedagem. Conclusão: a localização sozinha já sustenta modelos de negócio de alta margem, especialmente turismo, hotelaria boutique, condomínio rural e produtos agrícolas premium. Potencial agropecuário e agroindustrial A fazenda demonstra solo fértil, histórico produtivo e projetos técnicos já validados, reduzindo risco e acelerando retorno. 1. Viticultura (35 ha projetados) • Projeto pronto por empresa especializada do RS. • Região com terroir reconhecido para uvas finas. • Possibilidade de: • produção de vinhos premium, • enoturismo, • venda de uvas para vinícolas da região. Margens típicas: vinhos premium podem gerar margens superiores a 40% e valorizar a propriedade. 2. Oliveiras (5–10 ha) • Azeites artesanais brasileiros têm forte demanda e preços elevados. • Produção escalável e com baixa manutenção. 3. Pecuária • Histórico de 80 cabeças de nelore puro. • Pastagens já formadas após retirada de 25 mil pés de café. • Pode ser mantida como atividade complementar ou integrada ao turismo rural. 4. Água mineral fluoretada • Mina com laudo técnico do Laboratório Lamin (RJ). • Potencial para: • engarrafamento, • fornecimento para spas e hotéis, • exploração comercial em garrafões. Ativo de altíssimo valor, pois água mineral é concessão rara e pode gerar receita recorrente. Potencial imobiliário e turístico A propriedade reúne todos os elementos para um empreendimento turístico de alto padrão. 1. Condomínio de fazenda sustentável • Projeto pronto para lotes de 20.000 m². • Mercado crescente de “segunda residência” e “refúgios rurais”. • Proximidade de SP e Campinas aumenta liquidez. 2. Hotel boutique / pousada premium • Déficit de hospedagem na região, especialmente por causa do Autódromo Vello Città. • Público com alto ticket médio. • Integração com: • vinhedos, • azeite, • água mineral, • experiências rurais, • gastronomia. 3. Turismo de aventura e isolamento • Região montanhosa e com paisagens naturais. • Demanda crescente por: cabanas de luxo, glamping, retiros de bem estar.