Sobrado com Quintal e Edícula entre Vila Madalena e Alto de Pinheiros | 211m² | Rua Arborizada e Tranquila

Este charmoso sobrado à venda entre Vila Madalena e Alto de Pinheiros oferece o equilíbrio perfeito entre conforto, versatilidade e localização privilegiada. Com 211m² de área construída, o imóvel é ideal tanto para uso residencial quanto comercial, atendendo a diferentes estilos de vida e necessidades. Localizado em uma rua tranquila, arborizada e com fácil estacionamento, o sobrado está inserido em uma das regiões mais desejadas de São Paulo, com zoneamento ZPR, permitindo múltiplas possibilidades de utilização. No piso térreo, o destaque fica por conta das salas amplas e bem iluminadas, integradas ao quintal arborizado, que traz aconchego e bem-estar ao dia a dia. A área de serviço, a copa, o lavabo e o piso de madeira complementam o ambiente com funcionalidade e charme. No andar superior, os dormitórios (ou salas, conforme a necessidade) contam com janelões que garantem excelente ventilação e iluminação natural, além de um terraço agradável e banheiros bem distribuídos. A edícula nos fundos é ampla e versátil — perfeita para escritório, ateliê ou dependência de apoio, oferecendo praticidade extra para quem trabalha em casa ou deseja um espaço independente. A localização é um dos grandes diferenciais: próximo a colégios renomados, como Rainha da Paz, Vera Cruz e Santa Cruz, e com fácil acesso a Pinheiros, Lapa, Pompéia, Vila Leopoldina e às marginais Tietê e Pinheiros. Nas proximidades, há excelentes opções de lazer e qualidade de vida, como o Parque do Pôr do Sol (a apenas 1,3 km), clubes esportivos, feiras de bairro, ciclovias e uma ampla variedade de restaurantes, cafés e galerias típicos da Vila Madalena. A infraestrutura da região ainda conta com hospitais, mercados e serviços essenciais que tornam o dia a dia mais prático. Este sobrado é uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel com personalidade, em região nobre e valorizada, pronto para ser adaptado ao seu estilo de vida — seja como residência familiar ou espaço profissional cheio de identidade. ________________________________________ 📍 Destaques do imóvel: • 211m² de área construída • Quintal arborizado • Edícula ampla e funcional • Piso em madeira • Área de serviço, despensa e dependência de funcionário • Lavabo e banheiros bem distribuídos • Rua tranquila e charmosa • Próximo a escolas, parques, comércio e vias de acesso.