🌳 Conforto Tradicional e Localização Invejável no Coração de Pinheiros

Se o seu objetivo é morar em uma das regiões mais valorizadas, charmosas e completas de São Paulo, este é o imóvel ideal. Localizado na Rua Artur de Azevedo, 436 – no tradicional Condomínio Edifício Dona Gracia – este apartamento de 116 m² privativos combina a solidez e a amplitude de uma planta clássica com o privilégio absoluto de fazer absolutamente tudo a pé.📐 O Apartamento: Planta Generosa e Muito IluminadaÁrea Privativa: 116 m² muito bem distribuídos, proporcionando ambientes amplos com excelente circulação interna.Dormitórios: 3 quartos espaçosos e repletos de luz natural, sendo 1 suíte confortável e privativa.Vagas de Garagem: 1 vaga de garagem demarcada.Destaques de Planta: Amplo living para múltiplos ambientes (estar e jantar) com excelente ventilação, banheiros amplos, cozinha funcional conectada à área de serviço independente e dependência completa para funcionários.📍 Localização Ultra-Premium: Entre Pinheiros e os JardinsViver na Artur de Azevedo, quase esquina com a Rua Cristiano Viana, significa estar inserido em um dos quadriláteros residenciais, culturais e de lazer mais dinâmicos da Zona Oeste:Mobilidade Urbana e Acessos Perfeitos: A pouquíssimos minutos de caminhada da Estação Oscar Freire (Linha 4-Amarela do Metrô) e com acesso rápido a grandes corredores de ônibus. Conectividade imediata de carro com as avenidas Rebouças, Doutor Arnaldo, Paulista, Brigadeiro Faria Lima e Henrique Schaumann.Polo Gastronômico e Cultural de Referência: O entorno é repleto de cafés conceituais, padarias artesanais, bistrôs premiados, sorveterias e bares autorais. Fica colado à efervescência charmosa da Rua dos Pinheiros, da Rua Fradique Coutinho e das badaladas lojas da icônica Rua Oscar Freire.Comércio e Serviços a Poucos Passos: Praticidade total para a rotina diária. A passos de excelentes mercados premium (como St. Marche e Pão de Açúcar), hortifrutis selecionados, farmácias 24h, agências bancárias e as melhores academias de rede.Saúde e Cuidados: Vizinho do renomado complexo do Hospital das Clínicas, do Instituto do Coração (InCor) e de excelentes laboratórios de medicina diagnóstica de ponta.Educação de Alto Padrão: Proximidade com tradicionais colégios da região, a Faculdade de Medicina da USP (FMUSP) e escolas de idiomas de referência.Lazer e Natureza: Perfeito para quem gosta de caminhadas e esportes ao ar livre, com fácil acesso às ciclovias da região e a poucos minutos das praças do bairro, do Parque Trianon-Masp ou com acesso rápido ao Parque Villa-Lobos.🏢 O Condomínio Edifício Dona Gracia: Tradição e SegurançaO edifício apresenta uma estrutura muito bem conservada, com ambiente familiar e perfil residencial consolidado, oferecendo:Portaria com controle de acesso rigoroso de pedestres e veículos 24 horas.Monitoramento por câmeras e segurança patrimonial dedicada.Infraestrutura enxuta e muito bem cuidada, ideal para quem busca uma taxa condominial equilibrada e com excelente custo-benefício.